| 面对楼市持续低迷，重庆一家开发商推出“跌价补偿”促销新招，凡业主与开发商签订商品房买卖合同后，如果该楼盘出现打折降价，业主可获得降价部分资金补偿。（见４月１日《工人日报》）
另据报道，深圳桑泰地产承诺对前面买了“贵房”的业主，将通过馈赠装修款的形式给予补偿，成为深圳唯一愿意补偿购房者降价损失的开发商。（见３月３１日《南方都市报》）
表面看，“降价补偿”对消费者是福音，买楼好像不存在风险了，买了“贵房”能获得补偿，房子升值了收益是自己的，风险似乎全由地产商扛。一向唯利是图的开发商，一夜之间好像变得严格自律了，“一心一意”为消费者着想？
不过在我看来，这“跌价补偿”更像房地产促销新噱头。近段时间，中国楼市从炙热烫手一下跌进“冰窟窿”，据统计，今年１至２月，北京、上海、广州等大城市商品房销售量同比下降四成以上，深圳高档楼盘从每平方米２万元降至１．６万元左右。楼市跌“大跟头”令许多开发商始料未及，笔者分析，对财大气粗的开发商而言，楼价下跌并不可怕，可怕的是消费者买房预期变“冷”。目前房市低迷并非源于没有需求量，而是众多消费者持观望态度，期待房价再跌，担心现在买“贵房”，万一房价再降岂不吃亏？就是说买房预期被“冰冻”了。开发商对这种“吃亏心理”心知肚明，承诺“跌价补偿”正是为了激活买房预期，一旦消费者购楼欲望被激发，房地产市场必然重新红火，楼价不仅止跌还有可能上扬，开发商最终并不吃亏。可见，“降价补偿”是开发商拯救楼市的一个“阴谋”，事实上这种如意算盘已初见成效，如重庆开发商开展“跌价补偿”促销后，短短１０天就卖出２９套住房。
退一步讲，即使开发商吃了点亏，但赚了人气。房地产属于高投资、高风险行业，楼市最怕“门前冷落车马稀”，盖好的房子卖不掉，很可能导致开发商资金链断裂，这是致命一击。近些年，房地产老佬从楼市暴利中赚得盆满钵满，“跌价补偿”充其量就是薄利多销，从暴利“蛋糕”中挖一小勺子让利消费者而已。
“跌价补偿”尽管是一个“阴谋”，是促销噱头，但多少有点自律味道，是一个小进步，笔者愿意给点掌声，因为这仅是个别地产商的承诺，大多数开发商并不愿意这么做。近年来，房地产商被暴利缠身，形象不佳，笔者认为，目前楼市萧条正是开发商重塑形象和信誉的好机会，千万不要错过，笔者建议，“跌价补偿”应成为开发商的普遍承诺。 尹卫国
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